首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请**，**多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。 其次，要注意房龄和**年限之和不要偏大。在**的过程中银行对于房龄和**的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和**年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁， 购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
申请个人住房**需提供的材料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份**(指居民**、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留**)；
3、支付所购住房首期购房款的证明；
4、**人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价**等的原件或复印件)；
5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在**的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付**或者缴纳违约金的情况。
**利率 住房**利率执行人民银行规定的同档次商业性**利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用**计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。
各项** 单位：% 六个月 5.85 一 年 6.31 一至三年 6.40 三至五年 6.65 五年以上 6.80 **限额 现在首套房要求至少三成，也就是说**多可以**70%。
房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的**银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在**过程中还有很多其他的问题，那么**银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右。
